A prefeitura tem R$ 350 milhões parados no caixa da Operação Urbana Água Espraiada para a realização de obras na região. Estão previstas obras em valores superiores a R$ 2,5 bilhões: túnel de ligação à rodovia dos Imigrantes, parque linear ao longo do córrego Água Espraiada, construção de moradias populares para 4.000 famílias, extensão da av. Chucri Zaidan e nova ponte sobre o rio Pinheiros.

Para bancar as obras, a Emurb (empresa municipal responsável pela administração das operações urbanas) prevê a venda de Cepacs. Esses títulos são vendidos em leilões e servem para construtoras construírem acima dos limites previstos no plano diretor. No último leilão, em agosto, cada Cepac foi vendida a R$ 615,50. A estimativa é que, em 2010, esse valor chegue a até R$ 1.000 por causa do aquecimento do mercado imobiliário e do maior interesse pela região com o início das obras do parque, do túnel e do metrô (obra do governo do Estado).

A operação inclui áreas vizinhas às avenidas Jornalista Roberto Marinho, Engenheiro Luiz Carlos Berrini e Chucri Zaidan.